İnşaat sızdırmazlığı maddeleri çoğunlukla polimer gövdeli sentetik yapıştırıcılardır ve özellikleri üç kategoriye ayrılabilir: hacim özellikleri, süreç özellikleri ve kullanım özellikleri (ürün özellikleri).
Binalardaki sızdırmazlık maddelerinin işlevsel gereksinimleri esas olarak çevresel faktörlere bağlıdır: güneş ışığında radyasyon yaşlanması, oksijen ve ozonun oksidlenmesi, su ve su buharının aşınması, çevresel sıcaklık değişimlerinin etkileri, rüzgar yükleri, kesme kuvvetleri ve dolaşım Mekanik (sıkıştırma/gerilim) yükü, istilacı hava kirliliği (asit yağmuru, tuz spreyi vb.), mikroorganizmaların ve büyük organizmaların (mantarlar, vb.). Çevresel faktörler anlaşıldıktan ve bina eklemlerinin ihtiyaçları göz önünde bulundurulduktan sonra, bina sızdırmazlıklarının işlevleri şu şekilde özetlenebilir: bina su geçirmezlik, ses yalıtımı, enerji tasarrufu, korozyon önleme, kirlilik önleme, yangın önleme, süsleme, yapısal elastik bağlantı, yapısal güvenlik ve dayanıklılık vb.