İnşaat dolgu macunu çoğunlukla ana gövdesi polimer olan sentetik yapıştırıcılardır ve özellikleri üç kategoriye ayrılabilir: yığın özellikleri, proses özellikleri ve kullanım özellikleri (ürün özellikleri).
Binalardaki sızdırmazlık malzemeleri için işlevsel gereksinimler temel olarak çevresel faktörlere bağlıdır: güneş ışığında radyasyon yaşlanması, oksijen ve ozonun oksidasyonu, su ve su buharının erozyonu, çevresel sıcaklık değişikliklerinin etkileri, rüzgar yükleri, kesme kuvvetleri ve sirkülasyon Mekanik (sıkıştırma/gerilim) yük, istilacı hava kirliliği (asit yağmuru, tuz spreyi vb.), mikroorganizmaların ve büyük organizmaların (mantarlar, vb.). Çevresel faktörleri anladıktan sonra, bina derzlerinin ihtiyaçları göz önüne alındığında, yapı sızdırmazlık malzemelerinin işlevleri şu şekilde özetlenebilir: bina su geçirmezlik, ses yalıtımı, enerji tasarrufu, korozyon önleme, kirlilik önleme, yangın önleme, dekorasyon, yapısal elastik bağlantı, yapısal güvenlik ve dayanıklılık vb.